2024년9월 긴키권부동산 유통 월간보고

긴키권（きんきけん）은 일본의 지리적영역을 표시 합니다,하기와 같이 7개 부와 현을 포함 합니다.

오사카부(Osaka), 교토부(Kyoto), 효고현(Hyogo), 시가현(Shiga), 나라현(Nara), 와카야마현(Wakayama), 미에현(Mie)

긴키라는 단어는 일본 고대에서 유래한 말로 '교토와 가까운 지역'을 뜻하는데, 교토가 일본의 정치와 문화의 중심지였던 만큼 역사적 배경도 깊습니다. 오늘날 긴키 지역은 일본의 경제, 문화 및 관광에 중요한 지역중 하나이며 특히 오사카, 교토 및 고베 세 도시는 긴키권의 핵심 입니다.

이 보고서는 공익법인 긴키권 부동산 유통 기관(긴키 レインズ)에서 발행한 월간 요약 결과 입니다. 보고서는 2024년 8월까지 긴키 지역의 부동산 유통 시장의 변화를 추출하고 요약 했습니다. 보고서는 중고 아파트, 중고 단독 주택 및 토지 거래 건수, 신규 등록 건수 및 가격 등의 데이터를 분석하여 긴키 지역의 전체 및 각 지역의 최신 시장 동향과 수급 상황을 소개 합니다.

1. 2024년8월 긴키지역 중고아파트 건수(건축면적:350㎡이하)

• 거래건수

  2024년 8월 긴키 지역 중고 아파트 거래 건수는 1190건으로 작년 동기 대비 18.9% 증가하고 연속 3개월 작년 동기 대비 증가 했습니다. 거래 건수는 2024년 5월 작년 동기 대비 감소했지만 이후 지속적인 상승세를 보이며 코로나 발생 전인 2019년 8월과 비교하면 10.8% 증가 했습니다.

  
  

• 신규 등록건수

  2024년 8월 경기지역 중고 아파트 신규 등록 건수는 5248건으로 작년 동기 대비 12.3% 증가해 20개월 연속 작년 동기 대비 증가 했습니다. 2024년 2월 이후 신규 등록 건수 증가율은 축소됐지만 8월 증가폭은 다시 확대됫습니다.

  
  

2. 2024년 8월 긴키지역 중고아파트 평당 단가(건평:350㎡ 이하)

• 거래단가

  긴키 지역 중고 아파트의 ㎡당 거래 단가는 45만4900엔으로 작년 동기 대비 5.9% 증가하고 14개월 연속 작년 동기 대비 상승 추세 입니다. 전에는 두 자리수 성장율을 기록했지만 2024년 7월부터 점차 완화됐습니다.

  
  

• 신규등록단가

  신규 등록 중고 아파트의 ㎡당 단가는 45만50엔으로 작년 동기 대비 1.3% 증가하고 연속 3개월 추세입니다. 신규 등록 단가가 상승했지만, 거래 단가보다 조금 낮은 증가폭 입니다.

3. 2024년 8월 지역별 중고 아파트 시장동향(건축면적: 350㎡ 이하)

• 거래건수

  긴키 지역의 12개 주요 지역 중 8개 지역의 거래 건수는 작년 동기 대비 증가했으며 지난달 6개 지역보다 확대되었습니다. 오사카시, 북오사카 지역, 고베시, 한신 지역의 거래량이 급격히 증가했으며 특히  중고 아파트의 핵심 시장에서 거래가 더욱 활발해졌습니다.

  
  

• ㎡당단가

  12개 주요 지역 중 7개 지역의 ㎡당 단가가 작년 대비 상승했습니다. 오사카시, 효고현 기타 지역, 시가현 등의 거래 단가가 크게 증가 했으며 그중 오사카시의 단가는 14개월 연속 상승하여 고가 부동산에 대한 강한 수요를 반영했습니다.

  
  

4. 2024년 8월 긴키지역 중고 단독주택 거래건수(대지면적: 50~350㎡)

• 거래건수

  2024년 8월, 긴키 지역의 중고 단독주택 거래 건수는 872건으로 작년 동기 대비 21.6% 증가하여 3개월 연속 작년 동기 대비 증가했습니다. 2019년 8월과 비교하면 36.9% 증가하여 코로나전 수준을 크게 초과했습니다.

  
  

• 신규등록건수

  2024년 8월, 긴키지역 중고 단독주택 신규등록건수 3907건, 작년 동기 대비 23.9% 증가, 연속 4개월 작년 동기를 초과했습니다.

  
  

5. 2024년 8월 긴키지역 중고 단독주택가격(토지면적: 50~350㎡)

• 거래가격

  긴키 지역 중고 단독주택의 평균 매매가격은 2392만엔,작년 동기 대비 6.9% 증가 연속 2개월 상승 했습니다.

  
  

• 신규등록가격

  신규 등록 가격은 2667만엔으로 작년 동기 대비 2.6% 하락하고 연속 5개월 하락했습니다. 거래 가격의 상승에도 불구하고 신규 등록 가격은 지속적으로  하락하여 판매자가 여전히 큰 압박을 받고 있음을 보여주고 있습니다.

  
  

6. 2024년 8월 지역별 중고 단독주택시장 동향(토지면적: 50~350㎡)

• 거래건수

  12개 주요 지역 중 9개 지역의 거래 건수는 작년 동월 대비 증가 했으며 지난달 대비로는 5개 지역이 증가했습니다. 오사카부 동부, 고베시, 한신간, 교토시 등의 거래량이 크게 증가 했으며, 특히 교토시의 거래량은 연속 8개월  작년 동기 대비 증가했습니다.

  
  

• 거래가격

  거래가격은 9개 지역이 작년 동기 대비 상승 했으며 오사카시, 북오사카, 남오사카, 한신간, 교토시 등의 가격이 크게 올랐으며, 그 중 북오사카는 연속 7개월 상승하고, 한신마와 나라현은 연속 5개월 상승했습니다.

7. 2024년 8월 긴키 지역 토지 건수(면적: 50~350㎡)

• 거래건수

  긴키 지역 토지 거래 건수 570건, 작년 동기 대비 25.3% 증가, 작년 동기 대비 연속 3개월 증가했습니다.

  
  

• 신규등록건수

  신규 등록 건수는 2782건으로 작년 동기 대비 12.9% 증가하고,연속 4개월 증가했습니다. 토지 공급은 증가했지만, 수요와 공급 관계는 여전히 부족하고 수요측은 비교적 강합니다.

8. 2024년 8월 긴키 지역 토지 ㎡당 단가(면적: 50~350㎡)

• 거래단가

  긴키 지역 토지 ㎡당 거래 단가는 15.43만엔으로 작년 동기 대비 3.1% 상승했으며, 이는 3개월 만에 처음으로 작년 동기 대비 상승한 것입니다. 동시에 지난달보다 7.8% 상승했습니다. 토지 거래가 활발해짐에 따라 거래 단가도 반등하여 시장의 강한 수요를 나타내고 있습니다.

  
  

• 신규등록단가

  긴키 지역의 신규 등록 토지의  ㎡당 단가는 15.42만엔으로 작년 동기 대비 1.2% 상승하여 2개월 연속 작년 동기 대비 상승했습니다. 신규 등록 단가가 계속 오르고 있지만, 증가폭은 거래 단가를 조금 밑돌아, 시장 공급이 점차 안정되고 있음을 나타내고 있습니다.

  
  

9. 2024년 8월 지역별 토지시장 동향(면적 : 50~350㎡)

• 거래건수

  긴키 지역의 12개 주요 지역중 시가현을 제외한 11개 지역의 거래건수는 작년 대비 증가했습니다. 오사카부 북부는 5개월 연속 거래량 증가를 실현하고 있으며, 여러 지역의 거래량이 두자리수 내지 세자리수까지 증가하여 토지 거래의 급속한 증가를 나타내고 있습니다.

  
  

•  ㎡당단가

  12개 지역중 9개 지역의 ㎡당 단가가 작년 동기 대비 상승했습니다. 오사카시, 고베시, 효고현의 기타 지역, 교토부의 기타 지역및 와카야마현의 단가가 특히 크게 상승하여 모두 두자리수 증가를 보여 이지역의 토지 수요가 상대적으로 강함을 나타내고 있습니다.

  
  

10. 2024년 8월 긴키 지역 중고 주택 시장의 수급 상황

거래매물의 수요측과 신규등록매물의 공급측에 근거하여 거래와 신규등록건수의 배율과 가격 괴리율을 결합하여 시장의 수급상황을 분석합니다:

• 중고 아파트 시장의 수급 상항

  2024년 8월 중고 아파트의 신규 등록 건수 배율은 3.96배, 거래가격과 신규 등록가격의 괴리율은 6.6% 입니다. 거래건수와 신규등록 건수는 모두 크게 늘었지만 거래건수 증가율이 신규등록 건수보다 조금 높아 건수 배율이 다소 타이트해지고. 전반적인 가격 괴리율은 안정적으로 유지되어 가격 측면에서 수요와 공급의 관계가 비교적 균형을 이루고 있음을 나타내고 있습니다.

  
  

• 중고 단독주택시장의 수급상황

  2024년 8월 중고 단독주택의 신규 등록 건수 배율은 4.05배, 가격 괴리율은 -12.2%였습니다. 계약건수와 신규등록건수 모두 높은 증가율을 보였지만, 계약건수의 증가율이 신규등록건수보다 조금 낮아 건수 수급이 다소 느슨해졌습니다. 가격면에서는 거래가격의 지속적인 상승과 신규등록가격의 하락으로 수급이 타이트한 추세를 보이고 있습니다.

  
  

• 개년해석

가격 괴리율(価格乖離率)은 일반적으로 부동산 시장의 수요와 공급 관계를 측정하는 데 사용되는 거래 가격과 신규 등록 가격 간의 차이 정도를 나타냅니다.

계산방식: 가격괴리율=(거래가격-신규등록가격)/신규등록가격×100%

즉, 가격괴리율은 신규 등록 가격에 대한 거래 가격의 편차 정도를 반영합니다.

• 긍정적인 가격 괴리율: 거래 가격이 신규 등록 가격보다 높음을 나타내어 시장 수요가 강하고 구매자는 판매자가 제시한 가격보다 높은 가격을 지불할 의사가 있음을 나타내며 일반적으로 공급이 부족한 시장을 반영합니다.

  
  

• 마이너스 가격 괴리율: 거래 가격이 신규 등록 가격보다 낮다는 것은 시장 수요가 약하다는 것을 의미하며, 구매자는 판매자가 처음 제시한 가격보다 낮은 가격으로 거래할수 있으며, 일반적으로 공급이 수요보다 많은 시장을 의미 합니다.

  
  

참고자료 출처 : 공익사단법인 긴키권 부동산유통기관(긴키 レインズ)